buy & sell

买房卖房

了解买房的目的

在购买前需要清楚自己买房的目的。是自己居住还是投资？买房的目的不同，您的选择会有很大的差别。此外还需要考虑您对房子的使用时长。每个人都会随着自己经济状况和生活的状态来不断调整自己的住房需求。比如说，如果您目前没有小孩，或者近期内没有要小孩的打算，只是临时居住，可以先不考虑学区房。如果您购买房子是用于长期居住，又需要考虑孩子上学的问题，此时就需要考虑学区因素了。一般而言非学区的房价会比学区房价便宜不少。如果用于投资，可能首先要考虑的是房子有多大的升值空间。

检查财务状况

您最先应该做的另一件事就是检查你的财务状况, 根据您的预算和经济情况，制定合理的购房目标。在美国大多数人买房子都需要靠贷款，卖方在接受买方下单时，往往会看重买方的购买能力。买房是否能成功申请到贷款，直接关系到成交结果。所以，由贷款公司出具的贷款预审证明就是很多卖方要买方提供的资料之一。中国人在美国购房申请贷款需要经过严格的审查程序，如果是学生身份能申请到贷款的希望非常渺茫，如果是工作身份或者绿卡,需要跟贷款方提供详细的信息，例如年收入和固定资产等。

选择房型和位置

首先要选择房屋类型，包括公寓、排屋、独栋房、多单元房等。考虑买哪种房子可以根据自身喜好和可负担的地区房价进行评估，同时也需考虑日后房屋的升值潜力。一般来说公寓比较好打理，独栋房则需要花费更多时间和精力。地理位置上大家普遍关心的是交通和学区等，这要根据您个人的工作学习地点和近期计划来确定，最好将日常行动线路也纳入考虑范围。靠近地铁线和大学的房子生活方便且好租好卖，适合自住和投资出租；好学区的房子拥有更安静的生活环境。选择好地段意味着房子的保值升值空间较大。

选择经纪人

在美国，买方经纪人的佣金一般由卖方承担。也就是说买方是不需要支付经济人的佣金，所以您相当于可以享受到免费的服务。买房子，尤其是第一次购房，最好找一个经纪人协助您。经纪人不仅可以帮您查找房源，和卖方经济联络，谈价钱，协助处理房屋交接手续和文件，还能为您提供很多专业的购房建议，为您省去许多不必要的麻烦，提供更便捷的服务。因此找一个合适的，有经验的经纪人非常重要。

获得贷款预批函

在购房的过程中，卖方在接受买方下单时，往往会看买方的购买能力；如果您买房子需要依靠贷款，那么这个时候是否能成功申请到贷款，直接关系到交易能否顺利达成。所以，由贷款公司出具的贷款预审证明就是很多卖方要求买方提供的重要资料之一。这个证明可以由贷款经济人帮你申请。贷款预审分为由贷款经济公司出具的证明和由贷款公司出具的证明，在开具证明前，最好看清楚卖方需要哪种证明。

看房

决定了房型和经纪人之后，就进入了房屋筛选环节。您的经纪人会为您提供房源信息，并带您去看房子。如果您想自己查找房源，可以联系我们的经纪人，我们会帮助您创建自动搜索房源账号，之后您的邮箱会自动收到新房源提醒。在看房的过程中值得注意的是，看房子不只是看房子的本身，还需了解周围的社区环境和学区等因素。对于房子本身，可以看看是否满意房子的风格、房间布局、使用空间、内部装修等。

出价

如果看好了房子，接下来就是谈价格了。房屋价格是根据买卖双方的具体情况和市场的供求关系来进行洽商的。商谈价格是由买方、买方经济人，卖方和卖方经济人来共同完成的。买方做决定，经纪人可以给您适当的建议，并且帮您传达给方，所以您、与您的经济人是一个密切合作的团队。

房屋检查

交接手续中重要的一环，由专业人士执行，并形成一个报告。买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。经纪人会向您推荐收费低、信誉好的检查师。报告出来后，经纪人会为您把关，向您指出哪些是卖主的责任，并为您跟卖主谈判。在房屋交割前，最好对房屋进行充分的了解。

签署买卖协议

在您的出价被接受之后，接下来买方的律师和卖方的律师就要开始共同起草买卖协议了。这些都将在买方经济人的指导与监督下进行。如果确认买卖协议没有问题，您需要在买卖协议上签字。如果您对于这些文件有任何疑问，最好在签字之前和您的经纪人确认清楚，或者与卖方进行相应的修改。

筹备资金

如果您是用贷款买房，买方从拿到贷款预批的公司取得贷款。如果是用现金购房，您需要在过户之前筹备资金，以便可以顺利交房。

购买保险

房屋保险包括火险、水灾险、地震险、房屋出租险等。在做贷款时，房屋保险是贷款的必备文件之一。保险的种类和数额可根据屋主的需要进行购买。

过户

如果您按照规定的时间付了全款，那么恭喜您可以从您的经济人那里拿到钥匙了。接下来就是设计新居，装修，乔迁等后续的事情了。